지난 10월 15일 발표된 정부의 강력한 부동산 대책이 서울 주택 시장에 극명한 희비를 갈랐다는 분석이 나왔습니다. 아파트 매매 거래량이 60% 이상 급감한 반면, 오피스텔 거래는 30% 넘게 증가하며 ‘풍선효과’가 현실화된 것으로 나타났습니다. 부동산 플랫폼 직방이 15일 발표한 자료에 따르면, 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 묶은 ’10·15 부동산 대책’의 직접적인 여파로 풀이됩니다.
아파트 거래 급감, 투자 수요 위축의 결과
직방 데이터 분석 결과, 10·15 대책 시행 이전인 8월 31일부터 10월 15일까지 1만 4,038건에 달했던 서울 아파트 매매거래량은 대책 시행 이후인 10월 16일부터 11월 30일까지 5,367건으로 약 62% 감소했습니다. 이 같은 급감세는 이미 강화된 대출 규제에 더해, 이번 대책으로 토지거래허가구역 확대 및 규제지역 지정이 이뤄지면서 투자 목적의 매수가 크게 제한된 영향으로 분석됩니다. 결과적으로 실수요자 중심의 거래만 남아 시장 전반의 활력이 크게 위축된 모습입니다.
오피스텔, 규제 비켜가며 ‘반사이익’ 누려
반면 오피스텔 시장은 정반대의 흐름을 보였습니다. 같은 기간 오피스텔 매매거래량은 대책 시행 이전 1,001건에서 시행 이후 1,322건으로 약 32% 증가했습니다. 이는 정부의 규제 초점이 아파트에 집중되면서 오피스텔은 상대적으로 규제에서 벗어나 수요를 유지할 수 있었기 때문으로 풀이됩니다. 특히 동작구(233%), 서대문구(120%), 노원·성북구(100%) 등에서 높은 거래 증가율을 기록했으며, 실제 거래 규모는 강남구(128건), 영등포구(122건), 마포구(119건) 등 주요 업무지구와 도심권 오피스텔 밀집 지역을 중심으로 활발하게 형성됐습니다.
또한, 대책 이후 오피스텔 전용면적별 거래 비중은 40㎡ 미만이 77%, 40㎡ 이상 60㎡ 미만이 13%를 차지하며 중소형 중심의 거래 구조가 지속되는 양상을 보였습니다. 주목할 점은 이처럼 거래량이 늘었음에도 불구하고 서울 오피스텔의 평균 거래 가격은 대책 이전 3억 3,397만 원에서 이후 3억 3,865만 원으로 큰 변화가 없었다는 사실입니다. 중앙값 역시 2억 1,900만 원에서 2억 1,000만 원으로 소폭 조정되는 수준에 그쳤습니다. 직방은 이에 대해 거래 증가가 특정 고가 지역에 집중되지 않고, 비교적 접근 가능한 가격대의 단지들로 고르게 분산된 결과로 분석했습니다.
김은선 직방 빅데이터실 랩장은 오피스텔이 주거와 임대수익 목적이 혼재된 특성상 금리 수준, 임대시장 흐름, 대출 환경 등 외부 변수에 민감하게 반응한다고 설명했습니다. 김 랩장은 이번 오피스텔 거래 증가는 단기적인 변동일 가능성과 함께 시장 흐름이 변하려는 조짐일 가능성을 모두 내포하고 있다며, 향후 추이를 면밀히 지켜볼 필요가 있다고 조언했습니다. 강력한 규제 속에서 서울 부동산 시장이 이원화된 양상을 보이는 가운데, 오피스텔이 과연 새로운 투자 대안으로 자리 잡을지 귀추가 주목됩니다.
에네 기자 (ene@dailynode.co.kr)
