서울 강남구 역삼동 재건축 단지인 ‘역삼센트럴자이’의 당첨자 발표 결과, 최고 청약 가점이 79점에 달하며 강남 핵심 입지에 대한 뜨거운 관심을 다시 한번 입증했습니다. 높은 분양가에도 불구하고 상당한 시세 차익이 예상되면서 현금 부자뿐 아니라 실수요자들의 청약 열기 또한 매우 뜨거웠던 것으로 풀이됩니다.
당첨 문턱 ‘하늘의 별 따기’…최고 가점 79점 기록
24일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 이날 당첨자를 발표한 역삼센트럴자이의 당첨 가점은 최저 69점, 최고 79점을 기록했습니다. 특히 전용면적 84㎡B형에서 최고 가점인 79점이 나오며, 만점(84점)에 근접하는 높은 점수를 보였습니다. 청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 종합적으로 고려해 산정되며, 무주택 기간 15년 이상(32점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점), 본인 제외 부양가족 6명 이상(35점)일 경우 만점인 84점을 받을 수 있습니다.
세부적으로는 전용 84㎡A형·84㎡B형·84㎡C형·122㎡형의 당첨 최저 가점이 69점으로 집계되었는데, 이는 4인 가구가 받을 수 있는 최고 점수에 해당합니다. 한편, 전용 59㎡형과 84㎡D형은 당첨 최저점이 각각 70점, 73점을 기록하며 70점을 넘어선 것으로 나타났습니다.
치열했던 경쟁률, 강남 프리미엄의 방증
역삼센트럴자이는 일반공급 1순위 청약에서 44가구 모집에 무려 2만1천432명이 신청해 평균 487.1대 1이라는 경이로운 경쟁률을 기록했습니다. 특별공급 역시 43가구 모집에 총 1만1천7명이 몰리며 255.9대 1의 높은 경쟁률을 보였습니다. 이는 강남 핵심 입지의 희소성과 미래 가치에 대한 기대감이 얼마나 큰지 명확하게 보여주는 대목입니다.
분양가 상한제 속 ‘수억 시세차익’ 기대감 증폭
이 단지의 분양가는 분양가 상한제가 적용되어 최고가 기준으로 전용 59㎡형이 20억1천200만원, 84㎡형이 26억9천700만∼28억1천300만원, 122㎡형이 37억9천800만원에 책정되었습니다. 언뜻 보기에는 높은 가격이지만, 인근 시세와 비교하면 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 실제로 지난달 이 단지 인근의 역삼푸르지오 전용 59㎡형은 29억6천만원(24층)에, 개나리래미안 전용 84㎡형은 35억원(7층)에 매매된 바 있습니다. 이를 고려할 때 역삼센트럴자이 당첨 시 수억원의 시세 차익이 예상되는 상황입니다.
10·15 대책 시행에 따른 대출 규제로 인해 상당한 현금 동원력이 요구됨에도 불구하고, 이처럼 높은 시세 차익 기대가 현금 부자들뿐만 아니라 실수요자들까지 대거 청약에 나서게 한 주요 원인으로 분석됩니다. 역삼센트럴자이는 강남 부동산 시장의 뜨거운 열기, 높은 진입 장벽, 그리고 여전한 투자 매력을 동시에 보여주며 많은 이들의 이목을 집중시키고 있습니다.
에네 기자 (ene@dailynode.co.kr)
